Rising Homes Staff Blog

ライジングホームススタッフブログ

  • HOME
  • 中古売買の新常識!『インスペクション(建物検査)』導入開始しました!!
2017/11/14
中古売買の新常識!『インスペクション(建物検査)』導入開始しました!!

こんにちは(*^_^*)♪

営業事務のAです!

 

HPリニューアルに伴って

最近はブログもたくさん更新しているので、

欠かさずチェックしてみて下さいね♪

 

さて、今回のブログでは

来春 平成30年4月1日より施行される

『既存住宅の建物の取引における情報提供の充実』について

ご紹介致します!!

 

情報提供の充実って…何?!?

ムズカシイ!!と思っていらっしゃる方!

簡単にご説明します♪

 

例えば、マンションの内見をしに行って

「うちの物件は安心・安全な物件なんですよ~!」

と営業マンに口頭で言われも...

 

根拠資料が無いと

「なんだか信用できないな~」「本当かな~?」

と思う方もいらっしゃるかもしれません。

 

そこで!!!

当社は、国の登録を受け、かつ既存住宅状況調査技術者講習を

修了した建築士に、住宅の基礎・外壁等の部位毎に生じているひび割れや、

雨漏りなどの劣化・不具合の有無を目視、計測等により

調査してもらっているのです!!

そして、無事に建物調査が終わった後には

13ページにも渡る『検査報告書』が発行されるのです!

 

 

 

 

 

 

 

この建物調査は、社内の人間ではなく

第三者のプロの目で確認されているものなので

中立性もあり、中古マンションを購入する上での

不安が一気に解消出来ますよね。

 

そして、ご購入前に不具合がないことを確認出来、

もし万が一不具合があっても、「どこを直せばいいのか」が明確に分かる為、

納得した状態で住宅を購入することができます♪

 

また、この調査は

①取引後のトラブルの発生を防いだり

②購入後にコチラの検査報告書を活用してスムーズにメンテナンスが出来たり

③一定の条件を満たせば『既存住宅瑕疵保険』に加入出来たり

 

…といった、買主様には非常にメリットの多い調査なんですよ♪

 

そこで早速、私Aが

専門家の方がどのような建物検査を行っているのか

現場で立会いをしてきましたので、

その様子を少しだけご紹介させて下さい(^v^)♪

 

私が立会いした物件は、現在販売中で

天井高が3.2mもある『クリオレジダンス東京』です!!

 

 

 

 

 


 

 

 

 

こちらの42チェック項目が記載されたシートを元に

チェック開始です!!

担当のO川さん、本日は宜しくお願いします(^_^)/★

 

 


 

 

まずは玄関横のメーターボックスと給湯器の中から調査開始です!!


 

 

O川さん:「パイプスペース内のメーター周りは、特に異常はありません。

給湯器配管周りの漏水等も見当たりませんでした!!」

 

お次は部屋に入り、定規のようなものを床にあてています。

一体何をしているのでしょうか…?

 

 

 


 

 

 

正解は…

コチラの「レーザー墨出し器」という、線や位置などを

赤いレーザーで床や壁などに表示する機械を使って

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建物に歪みや傾斜がないか?というチェックをしているのです!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

O川さん:「レーザーレベルで確認しましたが、建物の傾斜傾向は

特にありませんでした!!」

 

お次は、バルコニーにコチラの「アルミ水平器」を置いて…

 

 

 

 

 

 

O川さん:「バルコニーも特に異常はありません。

水勾配(排水のための傾斜)も適正です。

ただし、排水溝にゴミを詰まらせないように

注意して下さいね~!(笑)」

 

浴室や洗面所、トイレなどの水回りも1部位ずつ

実際に水を出したりして

念入りにチェックをしていきます!!

 

 

 

 

 

O川さん:「水漏れ・水圧・排水・赤水、全て問題ないですね!!」

 

 


 

 

 

 

O川さん:「浴室天井の点検口も開けて、ヨッコイショっと…」

 

コチラはトイレの換気扇の動作を確認しているところです。

 


 

 

 

O川さん:「浴室換気乾燥機及び排気ダクトの接続も問題ありません。」

 

最後に建物外観の調査です!!検査報告書作成用に写真も撮って…

 

 

 


 

 

 

 

O川さん:「マンション1F部分の基礎(外壁)にもひび割れ等の異常は

見当たりませんでした。」

 

以上でチェック終了です!!

O川さん、ありがとうございました♪

 

今回は、尺の関係で残念ながら

調査内容の全てをご紹介出来なかったのですが…(T_T)

現在販売中の他の物件もこんな感じで、

1物件ずつ調査をしてもらっているのです♪

 

そして、無事に調査が終わると

 

 

 

 

ポータルサイト上ではこんな表示がなされるのです(^_-)-☆

 

まだ、この「インスペクション(建物検査)」を行っている不動産会社は少なく…

某ポータルサイト上では、インスペクション実施済物件が実在するのは

47都道府県中、わずか8県のみ!!!(H29.11.14現在)

そして、東京都内では各区に1~2件、多くても4件程度しかないという

非常に希少価値のある物件なのです!!!

当社では時代に先駆けての導入となりました!!

 

今回もお伝えしたいことが盛りだくさんで

長くなってしまいましたが…

そろそろこの辺で失礼したいと思います♪

 

因みに、今回ご紹介したインスペクション済物件は

今週末もオープンルーム開催予定です!!

 

★9階最上階 天高3.2mの築浅リノベ済物件

クリオレジダンス東京

 

都営新宿線 『菊川駅』 徒歩1分!!

新宿駅までも直通20分!!

ジェイパーク菊川

 

★JR総武快速線  『新小岩駅』 徒歩3分 フルリノベ済物件

ライオンズマンション新小岩駅前弐番館

 

★『小伝馬町駅』 徒歩2分築浅リノベ済物件!

日本橋三越前アムフラット

 

東西線 『東陽町駅』 徒歩3分

エアコン新設完備・トランクルーム無償・床暖房つき

シティハウス東陽町プロッシモ

 

是非この希少価値のある物件を実際に見に来てください!!!

自信を持ってご案内致します\(^o^)/♪

 

↓お問い合わせはコチラまで↓

TEL:0120-981-510

 

投稿者:荒川区 墨田区 台東区 江東区 中央区 葛飾区

不動産 中古マンション 売主直売 仲介手数料無料

リノベーション リフォーム済 空室 即入居可

Follow SNS

Facebook Twitter Instagram

お電話からのお問い合わせもお待ちしております。

TEL:0120-981-510